Cuando pensamos en comprar una casa, normalmente hacemos dos cuentas: cuánto vale la propiedad y cuánto sería la cuota mensual del crédito. Sin embargo, hay otros gastos que también forman parte de la compra y que, si no se contemplan desde el inicio, pueden afectar el presupuesto justo cuando llega el momento de firmar.
Además del enganche, existen impuestos, gastos notariales, avalúos e inscripciones registrales que forman parte del proceso de adquisición de un inmueble. Conocerlos con anticipación te permitirá planificar mejor y evitar contratiempos durante el cierre de la operación.
El impuesto depende de si la vivienda es nueva o usada
Uno de los principales costos adicionales corresponde al impuesto que grava la transferencia del inmueble.
Cuando se trata de la primera venta de una vivienda nueva, la operación normalmente varía sobre el Impuesto al Valor Agregado (IVA), el cual forma parte del precio de venta que establece el desarrollador.
En cambio, cuando la propiedad ya ha sido transferida anteriormente, que significa que la vivienda ha sido usada, generalmente aplica el Impuesto de Timbres Fiscales, conforme a la legislación tributaria vigente.
La forma en que se calcula este impuesto depende de la naturaleza de la operación y de las disposiciones de la Superintendencia de Administración Tributaria (SAT), por lo que siempre es recomendable confirmar el tratamiento correspondiente antes de cerrar la compra.
Los gastos notariales también forman parte del presupuesto
Toda compraventa sobre un inmueble debe formalizarse mediante el proceso de escritura pública.
El notario es quien prepara la documentación legal, autoriza la escritura y coordina los trámites necesarios para la inscripción de la propiedad y, cuando existe financiamiento, de la hipoteca correspondiente.
Los honorarios notariales no tienen una tarifa única establecida por ley, por lo que pueden variar según la complejidad de la operación, el valor del inmueble y los servicios incluidos.
Por ello, conviene solicitar una cotización desde el inicio para incorporarla dentro del presupuesto de compra.
Inscribir la propiedad también genera costos
Una vez firmada la escritura, el inmueble debe inscribirse en el Registro General de la Propiedad, ya que únicamente con este trámite el nuevo propietario adquiere plena seguridad jurídica sobre el bien.
Cuando existe un crédito hipotecario, también debe registrarse la hipoteca constituida a favor del banco.
Los aranceles son establecidos por el Registro General de la Propiedad y se calculan conforme al tipo de acto registral y al valor consignado en la escritura.
El avalúo es parte del proceso de financiamiento
Antes de aprobar un crédito hipotecario, el banco solicita un avalúo elaborado por un perito autorizado.
Este documento determina el valor comercial del inmueble y sirve como base para calcular el monto máximo que puede financiarse.
En algunos casos, el valor determinado por el perito puede diferir del precio acordado entre comprador y vendedor. Si esto ocurre, el comprador deberá aportar con recursos propios la diferencia correspondiente.
El costo del avalúo normalmente corre por cuenta del solicitante y varía según la ubicación, el tamaño y las características de la propiedad.
Considere otros gastos administrativos
Dependiendo de la operación, también pueden existir costos relacionados con certificaciones, solvencias, emisión de documentos o gestiones administrativas necesarias para formalizar la compraventa.
Si el inmueble será adquirido mediante un crédito hipotecario, es recomendable solicitar desde el inicio un detalle completo de los costos asociados al proceso.
En el caso de InterCasa de InterBanco, los asesores brindan orientación sobre cada etapa del trámite para que el cliente conozca con anticipación los gastos involucrados y pueda planificar mejor su compra.
Antes de firmar, haga un presupuesto completo
Además del enganche, vale la pena elaborar una lista con todos los gastos que deberán cubrirse durante el proceso:
- Impuestos aplicables.
- Honorarios notariales.
- Avalúo del inmueble.
- Inscripción en el Registro General de la Propiedad.
- Gastos administrativos relacionados con la formalización.
Una tabla de referencia para calcularlo todo junto
Para una propiedad de Q800,000.00 comprada como primera venta (vivienda nueva):
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Concepto |
Tasa / Monto aproximado |
| IVA (primera venta) | 12% → Q96,000.00 |
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Honorarios notariales |
1% – 1.5% → Q8,000.00 – Q12,000.00 |
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Inscripción RGP |
Q160.00 base + Q1.50/millar → aprox. Q1,360.00 |
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Avalúo del inmueble |
Q1,500.00–Q4,000.00(varía) |
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Total estimado de gastos de cierre |
Q107,000.00 – Q113,000.00 |
Tener claridad sobre estos costos desde el principio facilita la planificación financiera y reduce el riesgo de que la compra se retrase por falta de liquidez.
Comprar una vivienda también implica prepararse
Solicitar un crédito hipotecario es solo una parte del proceso de adquirir una vivienda.
Conocer los costos adicionales te permitirá calcular con mayor precisión cuánto capital necesitas antes de iniciar el trámite y tomar decisiones con mayor tranquilidad.
Con InterCasa de InterBanco, puedes recibir acompañamiento desde la etapa de planificación, conocer las condiciones del financiamiento y resolver sus dudas antes de formalizar la compra, para que el proceso avance con mayor seguridad y transparencia.
