Decidir si comprar una casa o un apartamento es una de las decisiones más importantes al momento de buscar vivienda. Pero antes de elegir, vale la pena comprender cómo evolucionan las tendencias del mercado inmobiliario en Guatemala, cómo estas opciones se ajustan a tu manera de vivir y la importancia de tener un aliado como InterCasa de InterBanco.
Cambios en el mercado inmobiliario guatemalteco
El sector residencial en Guatemala mantiene un crecimiento constante y fuerte. Solo en siete municipios del departamento capitalino —como Guatemala, Mixco y Villa Nueva— se autorizaron 3 mil 979 licencias de construcción para viviendas entre 2024 y marzo de 2025, un aumento del 3% frente al año anterior, según datos de la Cámara Guatemalteca de la construcción.
De ese total, el 74% correspondía a proyectos habitacionales, y el 18% de ellos eran viviendas multifamiliares verticales
Además, el mercado residencial proyecta un crecimiento anual del 5.59% hasta 2028, impulsado por una clase media en expansión, población joven y aumento en la demanda habitacional.
En Ciudad de Guatemala, los edificios modernos en zonas como la 10, 14 y 15 registran apreciaciones de 5% a 7% anual, mientras las propiedades de rango medio crecen entre 4% y 5%, reflejando el interés sostenido por viviendas funcionales y bien ubicadas.
¿Cómo elegir casa o apartamento?
Casas: Estas son algunas de las ventajas de pensar en comprar una vivienda.
- Privacidad y espacio: ideales para familias o quienes buscan zona verde y mayor independencia.
- Espacio exterior: jardines, terrazas o patios que facilitan actividades al aire libre.
- Potencial de personalización: puedes remodelar o expandir libremente.
- Menor densidad urbana, ideal para quienes prefieren tranquilidad.
Es importante tomar en cuenta que se requiere invertir un poco más en mantenimiento, costos de inseguridad potenciales (si no hay portón o guardia), y estar fuera del centro puede aumentar tiempos de traslado.
Apartamentos: la expansión de vivienda vertical en el país es considerable, estos son algunas ventajas que brinda el vivir en un apartamento.
- Ubicación estratégica: muchas unidades se ubican en zonas céntricas con acceso a servicios y trabajo.
- Menor costo de mantenimiento: ideal para quienes tienen una vida agitada o menos tiempo disponible.
- Amenidades compartidas: gimnasio, áreas sociales, seguridad incluida.
- Mayor demanda de mercado, sobre todo entre inversionistas o jóvenes profesionales.
Dentro de algunas de las desventajas al adquirir una vivienda vertical es que cuentas con menos espacio y privacidad, posibles gastos de mantenimiento compartido, y restricción para personalizar.
¿Cómo elegir la mejor opción?
Define tu estilo de vida real: Si valoras estar cerca de tu oficina y no tienes tiempo para tareas domésticas extensas, un apartamento puede ser más funcional. Si planeas formar una familia o tener vida en exterior, una casa puede ser más adecuada.
Analiza tu presupuesto: El precio ofertado de las viviendas verticales más vendidas oscila entre Q200,000.00 y Q800,000.00, aunque la oferta promedio se sitúa por encima del millón. Eso influye tanto en los pagos mensuales como en el acceso a plusvalía futura.
Observa la valorización: Viviendas bien ubicadas y con amenidades en zonas en expansión tienden a revalorizarse más rápido. Invertir en vivienda vertical de calidad puede ser una estrategia rentable.
Considera tu estilo urbano futuro: Las nuevas generaciones valoran la cercanía a la ciudad, comodidad y servicios integrados, más que el espacio físico.
InterCasa, el aliado para adquirir la vivienda que más se adapte a ti
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Ya sea que estés optando por el diseño, la personalización o la cercanía al trabajo, InterCasa está preparado para brindarte el respaldo financiero que necesitas.
Tomar la decisión entre casa o apartamento depende de tu estilo de vida, presupuesto y visión a futuro. Con datos actualizados del mercado inmobiliario guatemalteco y el apoyo financiero de InterCasa, tienes todas las herramientas para elegir con certeza y construir tu hogar ideal.
